Покупка новостройки: преимущества и недостатки взаимозачета и “трейд-ин”

Зачем нужны гибридные станции?
Кухонная мебель на заказ: эргономика всегда индивидуальна
Ортопедические матрасы

Last Updated on 2022-03-28 by admin

Привычное слово “взаимозачет” и новое – “трейд-ин” для покупателей недвижимости означают практически одно и то же. И в первом, и во втором случае строительные компании предлагают приобрести новое жилье в обмен на старые квартиры. Однако сделки на рынке недвижимости с помощью данных услуг имеют свои особенности. Какие? Разберемся на практике.

Тонкости вопроса

Обе схемы весьма схожи, их главное отличие состоит в механизмах реализации. Взаимозачет в том виде, в котором он сегодня существует на рынке, представляет собой обычную продажу квартиры, только проведенную в кратчайшие сроки, и последующее приобретение нового жилья на вырученные средства. А вот схема “трейд-ин” как раз подразумевает под собой именно тот классический взаимозачет, к которому мы привыкли в обычном понимании. В этом случае строительная компания оценивает недвижимость клиента, выкупает на себя, после чего передает в собственность клиенту квартиру в новостройке.

За и против

В идеале покупка в новостройе должна происходить следующим образом: клиент продает старую квартиру, а затем покупает новую недвижимость. Однако зачастую все происходит с точностью наоборот. Обычно люди подбирают себе новое жилье, и особо приглянувшийся вариант заставляет их продать старую квартиру. Причем такая ситуация доставляет покупателю немало поводов для беспокойства: как быстрее продать квартиру, как сделать так, чтобы облюбованное жилье не купил кто-то другой и т. д.

В большинстве случаев застройщики идут покупателям навстречу, соглашаясь бронировать выбранную квартиру, при этом они принимают активное участие в том, чтобы сделка по продаже старой квартиры клиента состоялась как можно быстрее. И вот здесь кроется основной минус так называемого “взаимозачета”: продать быстро практически всегда означает продать дешево. Эксперты говорят, что при быстрой продаже цена недвижимости может быть снижена на 10-15%. Таким образом, если строительная компания посчитает цену на клиентскую недвижимость завышенной, вопрос бронирования жилья в новостройке может быть решен отрицательно.

Удобство и быстрота проведения сделки с помощью схемы “трейд-ин” компенсируется не меньшими потерями со стороны покупателя. Цена, по которой старая недвижимость выкупается застройщиком, обычно не превышает 65-70% от ее рыночной стоимости.

Кроме того, к выкупаемому жилью предъявляется целый ряд требований. Во-первых, это должно быть полноценное городское жилье, не загородный дом и не “коммуналка”. Во-вторых, оно должна находиться в собственности владельца не менее 3-х лет и в нем не должно быть зарегистрированных лиц. В-третьих, жилье должно быть расположено в Москве или в ближних районах Подмосковья.

Все внимание на документы

Перечислять нюансы всех документов, необходимых для оформления сделки купли-продажи недвижимости, мы не будем. Остановимся только на достаточно специфической финансовой операции, имеющей место при взаимозачете или “трейд-ин”. Речь идет о внесении аванса за бронирование квартиры. Возвратна ли эта сумма и дает ли она гарантии того, что выбранная квартира все-таки не будет продана и на нее не будет повышена цена? Мнения экспертов в этом вопросе неоднозначны. Большинство считает, что если агентство не сможет продать жилье клиента, аванс будет ему возвращен в полном объеме. Другие полагают, что решающими в данном случае являются соответствующие пункты договора, заключенного клиентом с компанией, в которых оговариваются права и обязанности обеих сторон.

Итоги

Соглашаться или нет на взаимозачет и модный нынче “трейд-ин” – решать самому покупателю. Важно знать, что недвижимость, взамен которой приобретается новостройка, должна отвечать определенным требованиям и быть достаточно ликвидной. Кроме того, за эти дополнительные сервисы, придется выложить немалую сумму. Таким образом, прибегать к данным схемам имеет смысл, если фактор времени является решающим.

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: 0