Как правильно оценить долю в квартире

Как подобрать подарок на 8 марта?
Заказать билборды в Ростове-на-Дону по привлекательным ценам
Охрана производственных и промышленных предприятий

Last Updated on 2021-09-15 by admin

Продажа доли в квартире начинается с оценки жилой недвижимости. Процесс этот достаточно трудоемкий не только для обычного гражданина, но и профессионального специалиста в сфере юриспруденции.

Определение точной стоимости жилья необходимо начать со сравнения параметров недвижимости, которая выставлена на продажу, и сходных показателей аналогичных квартир конкретного региона. Цена может колебаться в определенных пределах, в зависимости от целой совокупности факторов. Играют роль местонахождение, качество ремонта, а также другие аспекты. Но особых сложностей в определении примерного «ценника» быть не должно.

А вот если предстоит оценка квартирной доли, то не обойтись без проблем. Это связано с юридическими нюансами. Официально обозначенные доли на практике выделить из общей квартиры не так-то просто. Ведь в большинстве случаев даже владельцы долевой собственности не знают пределы установленных «на бумаге» территорий.

Также цена доли находится под влиянием таких аспектов, как количество содольщиков, комнат, прописанных жильцов и т.д.

Факторы: как разобраться во всех юридических нюансах?

По распространенному мнению оценить долевую собственность можно, рассчитав арифметическое соотношение выбранной площади к ее общему показателю. Но такая оценка не отличается точностью: происходит или завышение, или занижение цены. Основными факторами, которые нужно учитывать, являются:

– наличие или отсутствие у владельцев порядка пользования жильем. В реальности чаще всего выяснить это не представляется возможным, но определение порядка положительно влияет на стоимость долевой части, повышая ее планку. Чтобы подтвердить этот факт, понадобится решение суда, которое определит порядок пользования жильем. Юридическую силу также имеет письменное соглашение о порядке пользования, которое подписано владельцем долевой собственности с соответствующим нотариальным подтверждением. В противном случае документ бесполезен;

– наличие или отсутствие свободного доступа в жилое помещение. Подразумевается согласие содольщиков на продажу. Если реакция неадекватна и существует препятствование вселению нового соседа, стоимость доли увеличивается. Негативный настрой других владельцев, повлекший за собой обращение в суд, снижает ценовой показатель и затрудняет продажу. В большинстве случаев покупатели отказываются от сделки без предварительного просмотра и контакта с другими содольщиками;

– внушительная общая площадь жилой недвижимости, предполагающая разъезд жильцов, способствует увеличению цены на целых 30%. Ведь почти каждый потенциальный покупатель доли планирует в будущем разменять квартиру и приобрести свой угол. Поэтому вероятность размена трехкомнатной квартиры значительно превышает размер «однушки».

– наличие в квартире отдельных комнат, которые соответствуют числу собственников. К примеру, продажа пятой части однокомнатной квартиры практически сводит к нулю цену доли.

– общее количество содольщиков, которое обратно пропорционально цене доли. Чтобы установить достойную цену, лучше иметь всего одного собственника (исключая продавца);

– число жильцов. Если речь идет о свободной от жильцов недвижимости, где нет прописанных граждан, стоимость может вырасти вдвое. Пользование целой квартирой является безусловным преимуществом для любого покупателя. Чего не скажешь о квартире, густо заселенной жильцами или лицами с пропиской;

– несовершеннолетние собственники затрудняют размен из-за обязательного разрешения опекунских органов и снижают цену приблизительно наполовину;

– продажа доли в дорогой квартире или без ее просмотра. Найдется небольшое количество людей, предпочитающих элитную недвижимость или наоборот квартиру в плохом состоянии или без ремонта (хотя бы косметического);

– большой размер доли также диктует снижение цены.

Разумеется, предусмотрены и другие обстоятельства, влияющие на ценообразование при продаже квартирной доли. Поэтому лучше обратиться к профессионалу по недвижимости, чтобы избежать неприятных сюрпризов.


Также важным моментом при продаже квартиры или оформления наследие, владелец обязательно должен собрать все документы. Важным документом в этом деле считается технический паспорт БТІ, более детальную информацию можно узнать здесь. Такие документы – это план квартиры, в котором можно узнать все детали и характеристики о квартире.

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: 0