Что следует согласовывать при перепланировке квартиры

Last Updated on 2021-10-22 by admin

Большей частью перепланировка квартиры должна иметь согласование с профильным учреждением. Отдельные изменения в квартире можно провести без обращения в какую-либо инстанцию. Интересно будет узнать, надо ли получать разрешение при желании объединить санитарный узел или при установке кондиционера.

Что считается перепланировкой?

Вместе с понятием «Перепланировка» существует термин «Переустройство». Их следует разграничивать. К перепланировке относятся работы, которые приводят к изменению конфигурации квартиры:

· В многоквартирном доме меняется расположение стен (несущие и обычные перегородки).

· Изменяется расположение и конфигурация санитарных узлов.

· Дверные проемы изменяют свое расположение и габариты.

· Изменяется площадь комнат и мест общего пользования. Размеры увеличиваются или уменьшаются за счет смены конфигурации помещений.

· Работы, при которых обустраиваются тамбуры, проводится их присоединение.

Иногда согласование получить невозможно. Например, решают убрать перегородку, отделяющую комнату от кухни с газификацией.

При переустройстве нет конструктивных изменений. Сюда можно отнести перенос или замену газового, электрического оборудования. При замене газовой плиты на электрическое оборудование требуется согласование с газовой службой.

Предварительно необходимо получить все согласования в профильных инстанциях. Когда работы будут завершены, все изменения найдут свое отражение в техническом паспорте квартиры https://kadburo.ru/tehnicheskie-plany/. Если согласование не получать, то работы по перепланировке будут считаться незаконными действиями. Надзорные органы по этому вопросу могут обратиться в суд со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Возможность возникновения спорных моментов

Работы, которые не изменяют конфигурацию помещений, инженерное, санитарно-техническое и газовое оборудование, проводят без всякого согласования. Без всяких разрешений собственник может провести и косметический ремонт.

На региональном уровне могут возникать различные спорные вопросы. Например, на Федеральном уровне согласования установки кондиционера не требуется. В Питере для этого необходимо получить одобрение комитета по архитектуре и градостроительству. В Москве существуют особые правила по отводу конденсата от оборудования. Не все так просто с вопросом, касающимся замены окон. В старых домах подобные работы проводятся достаточно часто. Согласование необходимо получать при измерении размера оконного проема. Если же кто-то просто решил заменить деревянную раму пластиковым окном, то согласование не потребуется.

Федеральное законодательство не требует разрешения при остеклении балконов. Вместе с тем на региональном уровне действуют собственные правила. Например, если в Питере кто-то самовольно застеклит балкон, то получит штраф.

Отдельной позицией стоят исторические здания. Законодательство запрещает изменять их внешний облик. Поэтому, например, на фасаде устанавливать кондиционер нельзя.

Таким образом, все изменения, связанные с перепланировкой квартиры, должны предварительно согласовываться в профильных инстанциях. Такие изменения должны графически отображаться в плане БТИ.