Загрузка...Первичный рынок жилья не зря пользуется повышенным спросом среди желающих приобрести квартиру. И дело здесь не только в стоимости, которая, как ни странно, оказывается ниже, чем у вторичного жилья. У введенных в эксплуатацию новостроек есть ряд преимуществ. И если владеть информацией, на что обратить внимание при покупке квартиры в новострое, то можно избежать определенных рисков.
Тонкости покупки квартиры в новострое.
Квартира в новострое требует внимания уже при заочном с ней знакомстве. В последние годы застройщики радуют современными технологиями, применяемыми при постройке новых домов. При покупке квартиры на первичном рынке обращайте внимание на развитую инфраструктуру дома и придомовой территории, на наличие:
- подземного паркинга или около домовых стоянок.
- больших холлов.
- просторных лестничных площадок.
- теплосберегающих утепленных фасадов.
- металлопластиковых окон со стеклопакетами.
- наличие лифтов (грузовых и пассажирских).
- медной электропроводки.
- счетчиков воды, тепла или газа.
Покупка квартиры у застройщика. Какие риски.
К основным рискам, возникающим при покупке желанных квадратных метров у застройщика, относятся:
- двойная продажа квартиры в новострое.
- нежелание со стороны застройщика заключать договор купли-продажи на объект права собственности.
- при отсутствии разрешительной документации застройщик берет деньги у покупателя квартиры.
- нецелевое использование средств покупателя заемщиком.
Как купить у застройщика квартиру в новострое без рисков.
Но купить квартиру в сданном новострое без рисков и связанных с ними проблем и «головных болей» не только можно, а и нужно.
- Первое, на что обратить внимание при покупке квартиры в новострое, так это на то, что Гражданским кодексом Украины предусмотрен предмет договора купли-продажи. Заключение договора купли-продажи на недостроенный объект невозможно по причине отсутствия данных о месторасположении недвижимости на участке земли. И пока строительство не закончено, ни о каком заключении договора купли-продажи речи быть не может. То есть, пока не создан предмет купли-продажи (в данном случае квартира в новострое) юридически договор о покупке не действителен.
Закон Украины от 01.07.2004г. «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» с изменениями и поправками также гласит о законности сделки только при наличии регистрации права собственности на объект недвижимости. Продавать будущее имущество невозможно априори. Ведь будущее имущество не зарегистрировано и не имеет правообладателя. - Если дом еще в процессе постройки, то естественно, не является объектом имущественного права, а всего лишь объектом обязательств по строительству. В этом случае, для вас есть два варианта договора:
— купля-продажа имущественного права.
— соглашение о купле-продаже (уступке) права требования.
На законодательном уровне предусмотрена возможность объединения заказчиком обоих вариантов. - Альтернативным способом при покупке квартиры в новострое является приобретение целевых облигаций. Целевые облигации дают возможность стать полновластным хозяином квартиры после того, как строительство будет завершено. Преимуществами этого способа есть то, что внеся первоначальный взнос (порядка 30%), далее вы постепенно «докупаете» квадратные меры будущего жилья. Гарантией же здесь выступает договор резервирования определенной квартиры в новострое.
- Далее, немаловажным вопросом является проверка юридической чистоты застройщика квартиры в новострое. Можете воспользоваться нашей проверкой и выбором застройщиков с надежной репутацией: http://greens.od.ua, http://statusbud.com, http://avantazh.ua. А можете проверить сами любым из способов:
—Конфедерацией строителей Украины создан «черный список» недобросовестных застройщиков. Проверьте выбранного вами застройщика на отсутствие в данном перечне.
—Соберите хотя бы минимальные сведения о компании-застройщике. кие новострои уже введены в эксплуатацию, что строит еще на данный момент. Над чем планирует работать в ближайшее время.
—Не пожалейте своего времени – выберите отзывы о застройщике квартир в новострое.
—Не лишним будет проверить штрафы и задолженность застройщика квартиры в новострое. Чтобы потом не принимать с остальными соседями долевое участие в их погашении.
- Обратите внимание на степень готовности не только квартиры в новострое, а и дома в целом. Застройщик должен продемонстрировать вам подвод и готовность к эксплуатации систем коммуникации. Купить жилье без света и воды, пожалуй, никто не захочет. А ждать, пока коммуникации будут подведены (хотя застройщик утверждал обратное) за свои же деньги согласятся немногие.
- Убедитесь, что сроки окончания строительства оглашались. Если объект по существенным обстоятельствам не сдается вовремя, то обязательно следует заключить дополнительный договор, который выступит в роли страховки.
- Сравните заявленную придомовую инфраструктуру с фактической. Есть ли во дворе новостроя парковка, детская площадка, озеленена ли территория, как это было указано в рекламном проспекте застройщика.
- Оцените планировку квартиры и качественные характеристики ваших желанных квадратных метров. Насколько высоки потолки, толстые ли стены, где по отношению к жилой комнате расположен лифт (не будут ли проникать в помещение посторонние звуки), насколько поглощается стенами звук и т.п.
- Посетите лично объект новостроя (без представителя застройщика), чтобы пообщаться с рабочими и такими же дольщиками, как и вы. Общаясь, вы можете узнать гораздо больше о скрытых недостатках, поделиться своими переживаниями, либо, наоборот, окончательно убедиться, что все в полном порядке.
Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика.
Среди основных документов, какие надо требовать у застройщика, приобретая квартиру в новострое, главным является правоустанавливающий документ.
Документ, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество, дает вам полное основание заключать договор купли-продажи. Поэтому в перечень документов, какие нужно смотреть у застройщика при покупке квартиры в новострое, на первое место ставим документ, подтверждающий право собственности.
А дальше просим предъявить остальные документы, какие нужны при покупке квартиры от застройщика в новострое. И надежный застройщик обязательно подтвердит свою репутацию:
- свидетельством о регистрации.
- уставом компании (фирмы).
- справкой из ДФС об уплате налогов.
- лицензией на строительную деятельность.
- проектом застройки, который утвержден органом архитектурно-строительного надзора.
- государственным актом на землевладение либо договором аренды земельного участка.
- разрешением от Исполкома на строительство объекта на данной территории.
- заключением, которое выдает комплексная инвестиционная экспертиза проекта строительства.
И напоследок, требуйте от застройщика гарантийного срока на квартиру, который может составлять от двух до пяти лет с момента сдачи дома.
COMMENTS