Подводные камни рынка недвижимости

На что обратить внимание при покупке квартиры в новострое
Как обустроить игровую комнату в условиях квартиры
Как защитить свой дом от краж.

Итак, вы решили купить или, напротив, продать квартиру. Чего желает продавец жилья? Получить прибыль побольше. А чего хочет покупатель avp-svet? Выгодно и сравнительно дешево приобрести квартиру!
Что же необходимо знать продавцу и покупателю, чтобы после сделки расстаться довольными друг другом, получив желаемое?
Как правило, потенциальный покупатель вначале сам пытается прозондировать на рынке недвижимости почву. Он ищет желаемую недвижимость в интернете и объявлениях, спрашивает совета у друзей и знакомых.
Но, следует учитывать, что часто содержащиеся в объявлении сведения, далеки от реальности. Здесь могут действовать и квартирные мошенники, и предприимчивые риэлторы, специально завышающие цены на жильё. К тому же, цены, озвученные в частных объявлениях, зачастую реальным расценкам не соответствуют. Просто продавец желает получить сумму денег, необходимую ему.
Что влияет на реальные цены недвижимости?


Цены на жилье могут падать или подниматься, в зависимости от существующих обстоятельств.
Цена упадет, если сделка срочная.
Если возникли проблемы, затрудняющие оформление сделки: временное отсутствие законных совладельцев квартиры или на приобретаемой площади прописаны несовершеннолетние дети.
Цена возрастет, если:
* квартира продается с мебелью, новой бытовой техникой и т. д.;
* покупатель сильно заинтересован в приобретении именно этой квартиры, тогда цена может «подрасти» процентов на 10-15.
Иногда очень полезно бывает проконсультироваться у оценщиков-профессионалов. Они определят ценовой максимум, пользуясь свежими данными постоянно обновляемой базы недвижимости.
Следующие факторы являются при этом определяющими:
* престижность района, в котором приобретается домовладение; * год приема в эксплуатацию, отсутствие или наличие удобств – мусоропровод, лифт;
* элитный ли это дом, какие дополнительные коммуникации находятся в нем – связь, интернет и т. п.:
* элитные районы предполагают наличие на их территории салонов красоты, фитнес центров, престижных магазинов, удобной автомобильной парковки, сауны;
* на каком этаже располагается квартира – как правило, последний или первый этажи оцениваются дешевле;
* наличие охраняемой территории или домофона;
* минусы и плюсы её расположения – комфортность прилегающей территории, приятный вид из окна;
* косметическое состояние выставленной на продажу квартиры.

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: 0